Bu IRS Loophole'a teşekkürler

İçindekiler:

Video: Bu IRS Loophole'a teşekkürler

Video: Bu IRS Loophole'a teşekkürler
Video: BAHOZ (Fırtına) (The Storm) HD with many subtitles 2024, Mart
Bu IRS Loophole'a teşekkürler
Bu IRS Loophole'a teşekkürler
Anonim

Eşim ve ben son zamanlarda kliniğimizi satan 16.000 dolar kazandık ve yüzde bir vergi ödemeyeceğiz.

Gelecek yıl mevcut evimizi bir kâr için satabiliriz ve yine sermaye kazanç vergisi ödeyeceğiz. Bunu nasıl yapabiliriz?

IRS, 250.000 $ 'a kadar kazanç elde etmenizi sağlar . (Evli iseniz ve ortaklaşa dosya iseniz 500.000 $) Son beş yılın en az iki tanesi için ikamet ettiyseniz, ilk ikametinizin vergiye tabi gelirden satışı . Biz 26 ay boyunca kınamakta yaşadık, bu yüzden kalifiye olduk.

IRS şöyle açıklıyor:

“24 aylık ikamet, 5 yıllık sürede herhangi bir yere düşebilir. Tek bir zaman bloğu olmak zorunda bile değil. İhtiyacınız olan tek şey 5 yıllık süre boyunca toplam 24 aydır (730 gün).”

Bu süre zarfında evi kiralarsanız daha da karmaşıklaşır (talep edilen herhangi bir amortismanı “yeniden yakalarsınız” ve o kısımdaki vergileri ödersiniz).

Ama bu kısa versiyon: Evinizde en az iki yıl yaşıyor ve satıyorsanız, tüm karınız vergisizdir ..

Bir anlığına buna geri döneceğiz, ama önce önemli bir soruyu ele alalım…

Eviniz bir yatırım mı?

Bir ev bir yatırım değil, çünkü gelir ya da harcanabilir sermaye kazançları üretmiyor, Robert Kiyosaki Zavallı Baba, Zavallı Baba'da diyor.

Eviniz harcamalar üretir ve değeri arttıkça satıyorsanız, muhtemelen daha fazla veya daha fazla maliyete sahip başka bir ev alırsınız. Uzun vadede, ev fiyatları enflasyondan daha hızlı artmaz.

Ancak, bir evi bir yatırıma dönüştürmenin bazı yolları vardır . Örneğin, evinizde oda kiralayabilirdiniz, bu da ilk ipoteğimi nasıl ödedim.

Ayrıca, “para kazanmak yatırımlar ve para biriktir yatırımlar,”Jennifer Abel, Mainstreet.com'a dikkat çekiyor, Bir ev gelir getirmeyebilir, ancak doğru satın alırsanız, yıllar içinde kiralamaktan daha fazla para biriktirirsiniz.

Yani ev kutu bir yatırım olsun, ve bir tane haline getirmek için bir yol daha ekleyeceğiz…

Ev Planınızı Çevirin

Konut satış sermayesi kazanımı, onarım ve iyileştirmeler yaparken, bir sabitleyici-üst satın almayı, içinde yaşamayı mümkün kılar. vergi karşılığında bir kuruş ödemeden kâr için satmak.

Teorik olarak, bunu iki yılda bir yapabilirsiniz.

Gerçekçi olarak, bir ev satmak zaman alır ve bir sonraki hariç tuttuğunuzu iddia etmek için satış tarihinden itibaren iki yıl beklemeniz gerekir. Ayrıca, iki yıllık bir plan için her şeyi aile içinde alamazsınız.

Fakat en azından emeklilik birikimlerinizi artırma ya da büyük tatiller için ödeme yapmanın bir yolu olarak birkaç kez yapabilirsiniz.

Anahtar, bir fixer-upper nasıl çevirileceğini anlamaktır . Kendi evini çevirirken büyük avantajlara sahipsin, çünkü acelesi yok.

Kendi cebinizde yaşadığın için, masrafları karda tutmak zorunda değilsin, ve başka bir yerde konut faturalarını ödemek zorunda kalırsın. Ancak karınızı yapmak için uygun şekilde hesaplamak zorundasınız.

Hesaplamaları Yapmak

Takdir etmeyi unut.

Ev fiyatları yükselirse, harika, ama bu hala yaşadığınız bir sonraki ev için daha fazla ödeme yapmak anlamına geliyorsa, bu gerçekten bir kazanç elde ettiğiniz yer değil.

Kazancınızı planlanan tamir ve iyileştirmelerden elde edilen değer artışına göre tahmin edin . Potansiyel bir eve bakarken bunu hesaplamak için sonunuzu düşünerek başlayın.

Ne yapılması gerektiğinin bir listesini yapın ve işiniz bittiğinde evin hangi fiyattan satması gerektiğini belirleyin. Karşılaştırma için yakındaki evleri bulmak için Trulia gibi web sitelerinde “yeni satılan” araçları kullanın. İlçe mülkiyeti değerleme web siteleri, genellikle kamuya açık bilgilere de sahiptir.

Değerlerden hala emin değilseniz, yardım için iyi bir emlakçıdan yardım isteyin, fakat o şehrin o bölgesinde çalıştığından emin olun.

Öngörülen satış fiyatınızı (bugünkü değerlere göre) aldıktan sonra, yenileme maliyetlerinizi tahmin edin mülkiyet için, hemen hareket edemiyorsanız, holding maliyetleri dahil.

Ardından alım ve satım maliyetlerini tahmin edin . İkincisi için, kapanış masraflarını ve emlak komisyonunu karşılamak için yeterli olan satış fiyatının sadece% 10'unu kullanabilirsiniz.

Son olarak, hangi düzeyde kâr sağladığına karar verin.

Bu numaraları aldıktan sonra teklifinizi aşağıdaki formüle dayandırabilirsiniz:

(Öngörülen satış fiyatı) - (tüm maliyetler ve kâr) = (ev için en fazla ödeme yapabilirsiniz)

Örneğin, 20.000 $ kazanmak istiyorsanız ve yenilenen evin 160.000 $ için satış yapacağını görürseniz, hesaplama şöyle görünebilir:

160.000 - 20.000 $ (kar) - 16.000 $ (işlem maliyetleri) - 12.000 $ (yenileme maliyetleri) = 112.000 $

Ödeyebileceğiniz en yüksek fiyat bu yüzden daha düşük bir teklifle başlayın. Evi alırsanız, tüm işi tamamlamak için en az iki yılınız var, bu da bizi bir soruya daha getiriyor…

İşi Kendin Yapmalısın?

Mekanik olarak eğimli olanların hepsi ben değilim, ama son yıllarda evimizin içinde ve dışında çamaşır makinesi su hatlarını bir duvarın içine yerleştirmek için (ve daha sonra duvarı tamir etmek) her şeyi yaptım.

Ama kendi başıma yapmayacağım şeyler var. Örneğin, elektrik prizlerini değiştireceğim, ancak yeni elektrik hatlarına takmayacağım.

Yapmak zorunda değilsin herhangi işin kendin . Tamir ve iyileştirme tahminlerinizin yüklenicilerin kullanımını içerdiğinden emin olun.

Sayılar işe yaramazsa, uzaklaşın . Satın alabileceğiniz başka evler var.

Muhtemelen kendiniz için biraz iş yaparak ve diğer görevler için profesyonellere para ödeyerek en iyisini yapacaksınız. Resmin zor olmadığını öğrendim, bu yüzden kendin yapmak sana çok para kazandıracak.

Proje izin gerektiren bir şey ise, bir yüklenici ödemeyi severim . Bir şey imzalamadan önce dikkatli olun ve yükleniciyi kontrol edin.

Büyük bahşiş: Satın almadan önce bir yüklenici ile evinizde gezinin.

Eşim ve ben (biz içinde yaşadık) çevirdi bir kınamak ile yaptım ve o bize kendi onarımı yaparak para kazanmak için nasıl bize anlatabiliyordu. Ayrıca sonunda bizim için yaptığı iş için ne kadara mal olacağını tahmin etti.

Daha Para Kazanmak

Evleri çevirirken karları artırmanın iki yolu:

Daha Sık Sık

Vergisiz karlarda para kazanmak istiyorsanız, her iki yılda bir olabildiğince yakın hareket etmelisiniz.

Örneğin, yaklaşık 21 ila 22 ay boyunca yaşadıktan sonra satılık evinizi listeleyin . Satışları kapattığınız zaman, sadece 24 aylık gereksinimi geçiyor.

Daha Yüksek Takdir için Amaç

Normalde yükselen fiyatlarda bir kâr bulamazsınız, çünkü satın aldığınız bir sonraki evin fiyatı da artacaktır.

Fakat bazı bölgelerde evler diğerlerinden daha hızlı.

Evlerin en hızlı şekilde takdir ettiği alanları belirlemek ve bu mahallelerden birinde satın almak için NeighborhoodScout gibi çevrimiçi kaynakları kullanın.

Senin sıran: Evlerini saygısız ve her birkaç yılda bir hareket ettirerek yatırımlara dönüştürmeyi düşünür müsün?

Açıklama: Burada ciddi bir Taco Bell bağımlılığı var. Bu gönderideki bağlı kuruluş bağlantıları bize dolar menüsünü sipariş etmemize yardımcı oluyor. Desteğin için teşekkürler!

Steve Gillman, “Para Kazanın 101 Garip Yolu” nun ve EveryWayToMakeMoney.com'un yaratıcısının yazarıdır. O bir repo-man, baston oymacısı, arama motoru değerlendiricisi, ev flipper, tramvay şoförü, işlem sunucusu, alaycı jüri ve rulet krupisi oldu, ama para kazandığı 100'den fazla yoldan, yazma onun en sevdiği (şimdiye kadar).

Önerilen: