Mortgage Ödemenizi Daha Hızlı İstiyor musunuz? Evinizde Kiralık Odalar

İçindekiler:

Video: Mortgage Ödemenizi Daha Hızlı İstiyor musunuz? Evinizde Kiralık Odalar

Video: Mortgage Ödemenizi Daha Hızlı İstiyor musunuz? Evinizde Kiralık Odalar
Video: UZAK MESAFE İLİŞKİSİ YAŞAYANLARA TAVSİYELER. 8 ÖNEMLİ TAKTİK. NELERE DİKKAT ETMELİ? 2024, Mart
Mortgage Ödemenizi Daha Hızlı İstiyor musunuz? Evinizde Kiralık Odalar
Mortgage Ödemenizi Daha Hızlı İstiyor musunuz? Evinizde Kiralık Odalar
Anonim

Yedek bir yatak odasını nasıl paraya çevirirsiniz?

Penny Hoarder daha önce arkadaşlarına ve ailelerine kiralamak için ipuçları ve yolculara oda kiralamakla ilgili tavsiyeleri paylaştı. Ancak daha tutarlı bir gelir istiyorsanız, uzun vadeli kiracılar için hedef alın. Bu strateji ne kadar kazançlı olabilir?

İlk evimi iki kez oda kiralayarak ödedim.

Evet, kazandığım yıllar boyunca en az iki katı evime ödediğim kadar kiralık. İpotek kredisini beş yıl sonra ödedikten sonra, ücretsiz yaşadım - ve fazladan gelirim vardı. Kiracılarım kiralarını doğrudan banka hesabına yatırırken seyahat edebildim.

Sorun var mıydı? Emin. Bazı kiracılar gürültülü, diğerleri dağınıktı ve bir kadın hapse girmişti. Fakat pek çok finansal sorun yoktu. Yıllar geçtikçe 16 farklı oda arkadaşım vardı ve sahip olduğum en kötü finansal sorunlardan biri de borcu olan son 10 $ 'ı ödemeden taşınıyordu.

Evimde Odalar Nasıl Kiralandı

Kimseye hakaret etmek istemiyorum ve bazı kiracılarım çok iyi arkadaş oldular ama benim tecrübemde, kiralanan bir odada yaşayan pek çok insanın mallarını idare etmekte sıkıntıları var - bu onların kendi yerleri yerine oda kiralamanın bir nedeni. Yatılı ev operasyonumu mümkün olduğunca basit ve kolay tutmak istedim, bu yüzden bu üç kural çok önemliydi:

  1. Güvenlik teminatı almayın.
  2. Kiracının maaş tarifesine göre kiralayın.
  3. Tüm yardımcı programları dahil et.

Bir şeyleri farklı şekilde düzenlemek isteyebilirsiniz - ben de avukat ya da hukuk danışmanı değilim, bu yüzden tavsiyemi bir tuz parçasıyla al - ama bu yüzden bu kurallara bağlı kaldım.

İlk, Kiracılarınızla aynı evde yaşadığınızda bir güvenlik teminatı çok önemli değil . Sonuçta neler olduğunu izlemek için oradasın. Ayrıca, ekstra mali yük, gelir sahibi olan ama nasıl tasarruf edeceğini bilmeyen iyi kiracıları korkutabilir. Son olarak, güvenlik depoları ile ilgili yasalar (bunları tutabildiğinizde, onlarla ne yapacağınız) sadece meseleleri zorlaştırır. Bu komplikasyonlardan kaçınmak daha kolay.

Kiracılarım haftalık maaş çekleri aldılar, bu yüzden hafta başında ücret aldım. Nedeni basit: insanlar her zaman iyi plan yapmazlar, bu yüzden parayı ellerinde tutarken elde etmek en iyisidir . Oda arkadaşlarımın çoğu birkaç problemle zamanında ödeme yapmıştı, ancak bazılarının aylık kira için tasarruf yapması zor olurdu. İki haftada bir maaş alan birine kiralıyorsanız, iki haftalık bir ücret ödersiniz.

Tüm programları kiraya dahil edin. Bunu asla başka bir şekilde yapmam. Kim, hangi kişinin çok fazla elektrik kullandığını veya faturaların ödenmesi gerektiğinde tartışmak ister? Isıtma faturası çok yükselirse, sadece rantı artırın ve unutun. Daha önce oda arkadaşlarıyla faturaları paylaşan kiracılarım, her şeyi kapsayan haftalık bir ödemenin sadeliğini takdir ettiler . Bazıları yıllarca kaldı.

Ne kadar şarj etmelisiniz?

Küçük odalarm vardı ve onları en son 10 yıl önce kiraladım, bu yüzden oranlarım bugünün normlarına göre düşüktü. Bir oda için haftada 65 dolar, büyük bir dolabın boyutu, haftada 75 dolar ve en büyük yatak odasına 80 dolar harcadım, evlendikten sonra ev sahibi olmanın ve evinizin arkasında bir verimlilik dairesi kurdum. Karım ve kendim.

Eğer matematiği yaparsanız, bu kiraların yılda 11,700 dolar harcadığını fark edeceksiniz. Evimi çalıştırma maliyeti yılda 3,500 dolardı . Vergi, sigorta, kamu hizmetleri, bakım - her şey içindi. Evimdeki diğer insanlara, haftada 20 dolardan daha az maliyetlerimi eklediğimi tahmin ettim, bu yüzden rantın çoğu saf bir kârdı.

Neleri karşılayabileceğinizi belirlemek için, Craigslist’in “odalar / paylaşımlı” kategorisini “konut” altında kontrol edin. Bazı teklifler net değilse, sahibini arayın ve sorun. Sizinkine en çok benzeyen yer ve terimlerle rekabet etmek istersiniz.

Çoğu alanda, yardımcı programları dahil ettiğinizde haftada 100 dolardan fazla kazanırsınız. Alanımız için Craigslist'de (Sarasota, Florida'nın yakınında), bu yazıyı yazarken çıkan ilk birkaç reklam var:

  • Haftada 120 $ (kiracının kullanabileceği bir havuz ile)
  • Aylık 450 ABD doları (artı kiracıların kamu hizmeti payı)
  • Aylık 650 $ (özel banyo ve tüm yardımcı programlar dahil)

Haftaya göre ücretlendirmenin bir diğer avantajı da, rantı olduğundan daha az gösteriyor . Örneğin, kiracılar 125 $, dört hafta ile çoğalırlar ve ayda 500 $ olduğunu düşünürler. Ancak, 52 hafta arayla 12 dolar, 125 dolar, ayda 541,67 dolar. Kiracılarıma aylık taksitlerin gerçekte ne olduğunu söyledim, ama onlar yine Haftalık kiralamanın dört katı olarak düşündüm.

Başkaları ile yaşayabilir misin?

Odalar kiralamak herkes için değil. Çok fazla mahremiyete ihtiyacınız varsa veya birden fazla kişiyle (evet, bazen aynı kişide) uğraşmakta zorlanırsanız, muhtemelen ekstra gelir elde etmenin başka bir yolunu aramalısınız.

İnsanlara sahip olmaktan hoşlanıyor olsanız bile, bazı ev kurallarını belirtmelisiniz . Ön kapının yanında benimkini yayınladım. Bunlardan bazıları:

  • Saat 9'dan sonra sessiz ol.
  • Uyuşturucuları evimden uzak tut
  • Diğer insanların mallarına saygı göster
  • Kendi yemeklerini yıka
  • Evde ayakkabı yok

Kiracı olarak kimin alacağı konusunda endişeleniyor olabilirsiniz. Sezginiz güvenilir ise, insanlarla görüşürken ona güvenin.Ayrıca, işverenler veya geçmiş toprak ağaları gibi referansları da aramak istersiniz.

Elbette potansiyel kiracıları taramak için sahip olduğunuz en iyi araç, tam önünüzdedir: İnternet . Mugshots.com, başlamak için iyi bir yerdir - sitede kaç kişinin yüzünün ortaya çıkması şaşırtıcıdır. Suç işleyen herkesi göz ardı edemezsiniz, fakat tür meselesi (kolejde bir pot büstü benim için çok önemli değil, ama geçmiş bir ev sahibinden şiddete veya hırsızlık kesinlikle bir hayır olacaktır).

Herhangi bir olası yazım kullanarak ve bilinen ikamet şehirlerini ekleyerek, kişinin adı Google. Eşim ve ben bir zamanlar farklı bir orta başlangıç kullanarak son bir aramanın çalıştığı hastaneden çaldığı uyuşturucuları hakkında bir haber hikâyesine dönüştüğü sırada bir kadınla evliliğimizi kiralamaya hazırdık.

Yasa Nedir?

Odalar kiralamak bazen yasaların gri bir bölgesinde bulunmaktadır. Genellikle, şehriniz veya kasabanız ev kiralamanıza izin veriyorsa, oda kiralayabilirsiniz. Bununla birlikte, bazı topluluklarda, evde yaşayan ilgisiz kişilerin sayısını sınırlayan düzenlemeler vardır.

Benim düşünceme göre üç alakasız söylemek ayrımcı sessiz insanlar bir evde yaşayamazlardı, yan taraftaki gürültülü bir aile on iki yaşındayken tamamıyla mükemmel. Genellikle sebepsiz adaletsiz düzenlemeleri görmezden geliyorum, ama siz could Ciddi sıkıntıya girebilir, muhtemelen yerel yasalarınızı araştırmalı ve takip etmelisiniz.

Kiracınızın diğer kiracılar gibi hakları var, ama benim tahminim (profesyonel bir hukuki görüş değil), bir anlaşmazlıkta, bir yargıç kendi evinde bir oda kiralarken ev sahibini biraz daha fazla tercih edecektir.

Haftada bir oda kiralamak, kiracıların zihninde bir apartman dairesinden daha çok bir otele benziyor, bu yüzden hiç kimseyi tahliye etmek için yasal önlemlere başvurmak zorunda kalmam. Sadece iki kişiden 10 yıl içinde ayrılmaları gerektiğini sordum ve zor duygular yoktu. İnsanlara iyi davranın ve açık bir şekilde iletişim kurun ve çoğu problemden kaçınabilirsiniz . Ama her ihtimale karşı bir avukatın akılda tutulması iyi bir fikir.

Kiracıları Nasıl Bulunur

Kiracıları bulmak daha zordu, ancak şimdi Craigslist'te ücretsiz bir reklam vermek kadar kolay. Ayrıca, herkese kiralık bir odanız olduğunu bildiğini söyleyin. Arkadaşlarınızın potansiyel kiracılar için kefil olduğunu görebilirsiniz. Boş bir odayı doldurmak için en sevdiğim strateji geçmiş veya mevcut kiracılara sormaktı. kim sessiz ve zamanında ödeniyordu Bir oda arayan birini tanıyorlarsa.

Ücret tabanlı web sitelerinde de reklam verebilirsiniz. Roommates.com'u kontrol ettiğimde, yanımda bir oda kiralamak isteyen insanlar için şaşırtıcı sayıda profil vardı. Bölgenizde çok sayıda posta gönderisi olup olmadığını görmek için ücretsiz üye olabilir ve onlarla iletişime geçebilmek için üç günlük bir deneme için küçük bir miktar ödersiniz.

Daha Fazla Para Kiralama Odaları Yapın

Daha da fazla para kazanmak istiyorsanız, ilave yatak odaları oluşturabileceğinizi düşünebilirsiniz. 2,000 $ 'dan az bir yatırım için bodrum katında iki yatak odası yapan bir adam tanıyorum. Eğer her birini 120 $ 'a kiraladıysa, iki ay içinde kendileri için para ödeyecekler ve daha sonra yıllık kirada 12.000 dolardan fazla para kazanacaklar.

Your Turn: Evinizde oda kiralamak için ekstra gelir yapmak ister misiniz? Eğer öyleyse, kiracılarımdan kazandığım sekiz farklı yolu öğrenmek ister misiniz?

Önerilen: